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2018年武漢最新房產政策.武漢房產限購政策

來源:楚漢網 發布時間: 作者:楚漢網

2018年武漢最新房產政策,其隨著武漢城市發展,買房人群日益增多,一房難求,“日光盤”現象越來越多,武漢樓市的調控政策也不少, 例如:武漢哪些地方是限購區域,限購政策及買房首付等等問題,下面是楚漢網整理的2018年武漢最新的房產政策,希望各位購房者在買房之前先了解政策,根據自身實際情況做好買房前的各項準備。
 
2018武漢買房條件、首付等買房政策

1.限購區域
江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅游風景區,以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。
東西湖區:金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。
江夏區:紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區107國道以東、滬蓉高速以北)。
黃陂區:盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。
長江新城起步區限購限售
1、長江新城近期起步區內(其四至范圍為:東至武湖泵站河,南至長江北岸,西至灄水河、府河,西南至張公堤路,北至江北鐵路)實施存量住房限售措施,取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿3年的,不得上市交易;
2、擴大武漢個人住房限購政策執行范圍,在現有限購區域外,新增長江新城近期起步區部分區域(其四至范圍為:東至武湖泵站河,南至長江北岸,西至灄水河、府河,北至江北鐵路)。
 
 
2.限購政策及買房首付
(一)本市戶籍
1、首套房
在武漢無房無貸,在限購區域購房,首付比例不低于30%。
2、二套房
在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否),則在限購區域買房,二套房首付比例不低于50%,購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。
3、二套房及以上
在武漢市擁有2套及以上住房,則不得在限購區域內購房。
4、公寓和商鋪(40年產權的)首付一律5成,只能商貸+最多10年貸款。
5、武漢集體戶口買房的,身份證地址必須與戶口本地址保持一致。
6、在不限購區域,理論上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房認定規則為“認貸不認房”,也就是只要所有貸款都還清,即算首套房。
(二)非本市戶籍
1、買房條件
提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。
2、首套房
在武漢無房無貸,則在限購區域購房,首付比例不低于30%。
3、二套房
在武漢市已經擁有1套及以上住房,則不得在限購區域內購房。


2018年武漢最新房產政策.武漢房產限購政策
(三)不限購區
1、只認貸不認房
即:不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房,只要沒有房貸,在武漢不限購區購房均視為首套房,政策層面首付比例不低于20%,但實際上武漢不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低于30%。
2、二套房
在全國范圍內名下有一套商品房貸款的,視為二套房,最低首付比例不低于40%。
3、二套房及以上
在全國范圍內名下有2套及以上商品房貸款的,可在武漢不限購全款購買商品房。

2018年武漢最新房產政策疑問解答;
1..如何認定是否為本市戶籍?
①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的,視為本市戶籍居民家庭。
②購房人持本市集體戶口的,憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。
③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的,原則上視同為本市居民。
2.外地人購房需要提交什么資料?
提交連續兩年(24個月)省直機關或企事業單位社會保險和工作單位證明,且只能在武漢購買一套住宅。注意:部分區域(如漢陽)不認省直社保。
3.、如何認定“首套房”、“二套房”呢?
目前,武漢買房認房又認貸,有一套房或有貸款未還清,都不算首套房。
4.、拆遷戶購房時,還建的住房算在限購范圍內嗎?
購房人家庭屬房屋征收對象的,其征收協議中明確可購住房套數的,在合同備案是在征收協議上加注記,該部分房屋不納限購范圍。
5、贈與房產是否限購?
贈與房產不在限購范圍之列。
6. 、兩人及以上共同購房如何認定購房資格?
①共同購房人為同一居民家庭的如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的,購房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的,不符合限購政策規定,也不能在限購區域購房。
②共同購房人為非同一居民家庭的,按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。
③住房共有人之間辦理部分產權轉移,也要先進行購房資格核查。
 

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