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武漢商業貸購買房產能不能提取公積金?貸款條件及資料

來源:楚漢網 發布時間: 作者:小楚

今天有人留言問小編說商業貸購買房產能不能提取公積金? 這個小編專門查了一下可以,買房時申請了純商貸,難道公積金賬戶余額就不能緩解房貸壓力了嗎?當然不是,若您用純商貸購買的住房被認定為家庭所購買的首套自住住房,符合相關提取條件是可以提取公積金賬戶的余額,用于還商貸的。先跟小編一起來看看,您用純商貸購買的住房被認定為家庭所購買的首套自住住房的前提條件?今天,由楚漢網的小編為大家整理的相關問題解答。

首套自住住房依據武漢住房公積金信息系統中職工家庭的住房公積金提取和使用記錄進行認定。武漢住房公積金信息系統中顯示,職工家庭無委托扣劃公積金償還住房公積金貸款記錄、2010年3月8日(含)后無未結清的住房公積金貸款(含住房公積金組合貸款)記錄及住房消費類提取記錄的,本次申請提取住房公積金的自住住房為首套自住住房。

武漢商業貸購買房產能不能提取公積金?貸款條件及資料
武漢商業貸購買房產能不能提取公積金?貸款條件及資料

往下劃!

接下來再看看商貸購買的房產,如何提取公積金

方式一:還商貸提取

職工家庭購買首套自住住房,使用個人住房商業性貸款且貸款未結清的,貸款發放并正常還款六個月后,每年可提取一次住房公積金賬戶余額用于償還購房貸款,提取金額不超過個人住房商業性貸款剩余金額,且累計提取金額不超過個人住房商業性貸款金額。

(1)單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》(加蓋單位預留印鑒章);

(2)單身職工提取住房公積金的,提供身份證原件;已婚職工提取住房公積金的,提供本人及配偶的身份證原件、結婚證(或能證明夫妻關系的戶口簿)原件、復印件;

(3)借款合同,抵押合同、提取人在本市商業銀行開立的儲蓄存折(卡)原件、復印件。(因信息未經核驗,首次辦理需提供。)

到單位繳存銀行辦理。

(1)辦理提取時,商貸借款人須到住房公積金繳存銀行或分中心指定的銀行授權查詢《個人信用報告》,商貸借款人不能到場委托他人(包括直系親屬)代辦的,需提供經公證機關公證的借款人授權查詢委托書(委托書模版可登陸武漢住房公積金網站下載)。

(2)借款合同及《個人信用報告》記載的貸款類型必須為“個人住房貸款”。

(3)提取公積金償還商業貸款距本人上次辦理的時間間隔須滿1年。

(4)職工辦理提取住房公積金償還商業貸款時,《借款抵押合同》登記的借款人為職工或配偶,抵押人(共同抵押人)僅為職工及配偶(不包括與他人聯名)的,在符合提取條件的情況下,允許職工及配偶可辦理提取公積金還貸手續。

方式二:不動產權證提取

若您商貸房產已辦理《不動產權證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》,也可以選擇憑房產證去提取公積金賬戶里的錢還商貸。注意選擇這種提取方式也要滿足首套房提取的前提條件。

職工家庭購買首套自住住房,未使用住房公積金貸款(含住房公積金組合貸款)的,在辦理不動產權證書(《房屋所有權證》《國有土地使用權證》)后,每三年可提取一次住房公積金賬戶余額,累計提取金額不超過購房總價。

(1)單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》(加蓋單位預留印鑒章);

(2)單身職工提取住房公積金的,提供身份證原件;已婚職工提取住房公積金的,提供本人及配偶的身份證原件、結婚證(或能證明夫妻關系的戶口簿)原件、復印件;

(3)職工家庭購買首套自住住房為新建商品住房的,提供《不動產權證書》(《房屋所有權證》《國有土地使用權證》)及全額購房發票原件、復印件;

(4)職工家庭購買自住住房為存量住房的,提供過戶后的《不動產權證書》(含房屋所有權證、國有土地使用證)、完稅契稅發票或《中華人民共和國稅收完稅證明》原件及復印件,若票據上沒有計稅金額(房屋價格),需補充提供以下任意一項資料:

①提供房產證的職工,持房產局檔案科出具的《房屋交易稅費繳款通知單》原件或復印件(無需蓋章);

②提供不動產的職工,持政務中心稅務窗口出具的《房產交易申報單》原件(加蓋業務專用章)及復印件;

③《不動產銷售發票》或《湖北增值稅普通發票》原件及復印件。

注意:《協稅信息單》不可使用。再次辦理提取只需提供前兩項資料,距本人上次辦理不動產權證提取的時間間隔須滿三年。

所購住房為武漢市住房的,提取人親自到單位繳存銀行柜面辦理;

所購住房為異地住房的,先去公積金分中心審核,再去單位繳存銀行。

(1)辦理本項提取的房屋類型應為新建商品住房、經濟適用房、房改房、集資建房、存量住房;

(2)職工家庭所購自住住房為異地住房的,無論2018年2月1日(含)后辦理的住房公積金提取是否為首次提取,均須提供全套提取證明材料,且須到分中心辦理提取審核;

(3)不動產權證(《房屋所有權證》《國有土地使用權證》)登記時間應在2010年3月8日(含)以后;

(4)購買存量房提取的,若同一套房屋半年內在房產交易部門辦理兩次以上(含兩次)過戶的,第二次過戶的《房屋所有權證》或《不動產權證書》或《房地產權證》登記時間滿六個月后方能辦理提取手續;

(5)《房屋所有權證》(《不動產權證書》《房地產權證》)規劃用途必須為住宅類。

武漢商業貸購買房產能不能提取公積金?貸款條件及資料
武漢商業貸購買房產能不能提取公積金?貸款條件及資料

小編提醒:同套房產,還商貸提取(一年提取一次)和不動產權證提取(三年提取一次)兩種提取方式只能選擇其中一種辦理。

文本總結,以上就是2019湖北武漢商業貸購買房產能不能提取公積金?怎么提取?貸款條件及資料的全部內容。小編真誠希望上述內容能夠幫助到您。

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