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武漢新房為什么有的拿不到房產證?什么情況拿不到房產證?

來源:楚漢網 發布時間: 作者:小小書童

武漢人天天在喊“買房難”,但是楚漢網的小編發現,買房后去辦房產證才是最難的。你現在買房到辦證的過程順利,并且能拿到房產證,之后入住后房子還不出問題的武漢人,恭喜你們!真是走運了!今天,由楚漢網的小編為大家整理的相關問題解答。

購買新房和購買二手房是存在很大差異的,不僅是房屋本身的不同,購房者在買房之后辦理房產證的時間也是不同的,購買二手房的購房者在完成交易手續,辦理完過戶后就可以拿到房產證了。

武漢新房為什么有的拿不到房產證?什么情況拿不到房產證?
武漢新房為什么有的拿不到房產證?什么情況拿不到房產證?

一個合法完整的房地產開發項目必須有六個證:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《房屋所有權證》。如果報建時出現資料準備不全、圖紙蓋章不正確等狀況,就容易導致房屋不能按時拿證。對于購房者而言,購買期房時要先看樓盤有沒有前五個證。

在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。它可以保證登記活動的秩序與安全。武漢新房多久能拿到房產證呢?

如果買的是一手房,通常開發商是保證交房后180天出證,這一點購房合同里會有。

如果買的是二手房,是過戶后的7個工作日就會出新證,按揭的話,您可能要在過戶后的22個工作日能拿到產證,因為按揭款需要22個工作日才能到房東帳上。

如果您是一次性購買的二手房,通常過戶當天就會交房,也就是說過戶后的7個工作日可以拿到產證。

由于新房多都是期房,購房者購買的房屋是正在建設中的房子,那么新房房產證多久能拿到?新房什么情況拿不到房產證?

新房房產證多久能拿到?

對于購買新房的購房者,可能有這樣的想法,以為只要等到開發商交房之后就可以拿到房產證了,其實并不是這樣的新房房產證辦理比較麻煩,而且一般由開發商提出申請,辦證時間長。

不同的城市、不同的開發商對于房產證的辦理時間也不太一樣,所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。

如果購房合同對于辦理房產證有時間約定的話,一般合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍,最高不得超過兩年。

如果購房合同里沒有約定辦房產證期限的話,那就按照國家的相關法律規定:如果是期房,從交房的使用之日那天算起,90天之間開發商一定要辦理好房產證;如果是現房,從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

新房什么情況拿不到房產證?

1、開發商已無資質

如果開發商本身就沒有辦理該樓盤房產證的資格的話,那么就沒辦法給購房者辦理房產證。

比如說,開發企業已經破產或被取消資質,無法繼續辦理樓盤的大確權;樓盤被法院查封;開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建筑面積實測數據;再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、遇到一房兩賣的黑心開發商

購房者在買房時對開發商的選擇也是很重要的,如果購房者遇到黑心的開發商,就可以出現一房兩賣的現象,這也會導致購房者買房后拿不到房產證。

3、購房者自身問題

對于購房者自身存在一些問題的話,也是會導致在買房之后拿不到房產證的,比如說購房者買房卻沒有繳清房屋相關稅費,拿不到房產證;購房者委托他人或授權他人辦理房屋產權證明卻未出具相關委托證明的,拿不到房產證;購房者辦理產權相關證明提供不充分的,拿不到房產證。

4、房屋管理部門的原因

除了開發商和購房者的原因之外,由于一些其他因素也會導致購房者拿不到房產證,比如說房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間,主要是在測量、辦理手續上的速度太慢。

遇到這種情況,購房者應向其上級主管部門提出異議,如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話,可依法向人民法院提起行政訴訟,這屬于行政機關的不作為行為。

對于購買新房的購房者來說,如果想在買房的過程中保障自己的合法權益的話,買房之前應該先仔細檢查開發商的五證情況,然后在簽合同的時候對于一些可能出現的對自己不利的情況進行詳細的約定。

文本總結,以上就是2019湖北武漢新房什么情況拿不到房產證?辦理條件及資料的全部內容。小編真誠希望上述內容能夠幫助到您。


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