返回欄目
首頁武漢住房 • 正文

武漢商鋪買賣要交多少稅?武漢買商鋪需要注意哪些事項?

來源:楚漢網 發布時間: 作者:小楚

武漢商鋪買賣要交多少稅?武漢買商鋪需要注意哪些事項?為什么有的人挑地的眼觀毒辣呢!其中是有原因的。那么是有哪些因素呢?在商鋪買賣手續費是多少呢?今天,由楚漢網的小編為大家整理的相關問題解答。

武漢商鋪買賣要交多少稅?武漢買商鋪需要注意哪些事項?
武漢商鋪買賣要交多少稅?武漢買商鋪需要注意哪些事項?

投資商鋪的時候要能夠有清晰的目光,特別是地段、人流等要能把控好,它是會受到各種各樣因素影響。商鋪是屬于高風險投資類型,在購買商鋪的時候應該從地段以及人員流量和價值的提升空間等等來考慮,買賣商鋪也是很多人投資的一種方式,很多人認為通過買賣商鋪賺到的錢會更多。除了這些注意事項還有其他哪些情況需要購買者注意的呢?在買賣商鋪的時候雙方完成了交易前,往往還需要出一定的手續費,不僅僅是商鋪的總價。那么,商鋪買賣中買家與賣家分別交多少稅?

一、商鋪買賣中買家與賣家分別交的稅費

(一)商鋪買家要交多少稅

1、房地產交易手續費:3元/平方米。

2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3、權證印花稅:5元/本。

4、印花稅:房屋產價的0.05%。

5、契稅:交易價(或評估價)×3%。

(二)商鋪賣家要交多少稅

1、房地產交易手續費3元/平方米。

2、印花稅:房屋產價的0.05%。

3、土地增值稅:

A、可提供上手購房發票的,土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率速算公式。

B、不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

4、個人所得稅:

據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定征收為轉讓收入×7。5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

5、營業稅及附加稅:

A、可提供上手購房發票的,為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。

B、不能提供上手發票的,為轉讓收入×5。5%。

C、稅費為差額的5.56%

6、土地出讓金:

商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅:

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

二、買商鋪需要注意的事項

1、商鋪安全性

商鋪有無租約及租約到期日。例如,有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優先購買權,劃撥土地上的商鋪在購買后還必須補地價等。

2、租金調幅

以5年租期的租約為例,前2-3年租金不增,從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種:累計遞增,即每年租金按照遞增比例遞增,但是遞增基數以前一年租金價格為準;環比遞增,即每過一段時期(一般3年左右)租金上調。

3、租金價格

商鋪租金除了要符合自己的購買承受力外,還要與周邊商鋪和同類產品作比較。

4、商鋪貸款

相關政策一般商鋪貸款總額不超過300萬元,貸款額度最高為6成,期限為10年。

商鋪是專門用于商業經營活動的房地產,是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪,其概念范疇不僅包括零售商業,還包括娛樂業、餐飲業、旅游業所使用的房地產,盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室,以及銀行、證券等營業性的有建筑物實物存在的經營交易場所。

本文地址:武漢住房頻道,楚漢網—湖北本地生活服務平臺,捕捉湖北武漢生活大小事件動態,時時分享熱點資訊,以及提供湖北各地吃喝玩樂,相親交友,人才招聘,房產買賣,農產品批發,團購旅游門票,熱點娛樂事件等一站式資訊,讓您了解湖北的方方面面;另外,本站原創文章,轉載本站資訊請保留本文地址,謝謝!

你可能還喜歡看Related

大家都喜歡看Related

返回欄目>>

首頁 | 資訊 | 民生 | 生活 | 旅游 | 美食 | 特產幫助

Copyright © 2015-2030 楚漢網 版權所有

鄂ICP備17012199號-3 站長QQ:912274183

大发5分3D-首页 5分11选5-首页 快乐5分彩-首页 大发奔驰宝马-首页 极速快3-官网 重庆快3-首页