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武漢買房貸款怎么算月供多少?貸款買房按揭月供計算方式

來源:楚漢網 發布時間: 作者:小楚

武漢買房貸款怎么算月供多少?貸款買房按揭月供計算方式有兩種一種是等額本息法,另一種是等額本金法。可以根據自己的需求來選擇最適合自己的。今天,由楚漢網的小編為大家整理的相關問題解答。

武漢買房貸款怎么算月供多少?貸款買房按揭月供計算方式
武漢買房貸款怎么算月供多少?貸款買房按揭月供計算方式

買房子可以說是人生中的一件大事,特別是現在越來越多的年輕人由于暫時難以全額購房,大多數人都選擇通過銀行按揭貸款購房。那么,銀行每個月的月供還款額是怎樣計算的呢?很多人分不清等額本金與等額本息的月供計算原理,也不知道哪種還款方式最適合自己。

做為銀行按揭貸款的兩種基本月供還款方式:等額本息法與等額本金法,這兩種不同的月供方式自然有著不同的計算原理與各自的獨特之處。

等額本息,顧名思義就是指每個月的還款本金+利息之和都是一樣的。假設某人購房按揭貸款20萬,貸款期限為20年,銀行貸款利率為基準利率上浮10%,即5.39%,那么他在不提前還款的情況下,在未來20年中每個月要還的月供是1363.37元,且每個月的還款額都是這個數。

由于等額本息法是用現值計算年金的方法按月計算還款,所以利率要除以12換成月利率計算,其計算公式是:等額本息每月還款金額=P*R*(1+R)的N次方÷[(1+R)的N次方—1]

(P:貸款本金,R:月利率,N:還款期數,注:還款期數=貸款年限*12)

(等額本息法計算較復雜,涉及函數原理較多)

用這種計算方法每月還的本金逐漸增加,每月還的利息逐漸減少,所以不適合有提前還款計劃的人群。因為提前還款的話,由于前期已經支付給銀行較多的利息了,而后期要還的本金卻一個月比一個月多,這種方式提前還款太不劃算了。

但是,等額本息法也有其優點:壓力小,每個月的月供金額一樣,便于記憶與提早生活規劃,適合每個月有固定收入的人群。

另一種銀行按揭還款方式就是等額本金,即每個月要還的本金固定不變,但隨著每個月剩余的貸款本金金額的變化,利息也不一樣。再舉上面的例子來說,假如某人向銀行貸款20萬買房,貸款期限為20年,貸款利率為5。39%,用等額本金法計算,那么,他第一個月的月供是最多的,1731。66元(詳見下圖)

之后每個月的月供將越來越少。等額本金法的計算公式為:等額本金月供款=每個月固定的貸款本金+每個月的利息,(注:下個月的利息計算要減去上個月已償還的本金。)

上圖等額本金還款計算原理詳細解說為:

月供本金=200000(貸款本金)÷20(貸款期限20年)÷12(一年12個月)=833.33

首月月供利息=200000(貸款本金)*5.39%(銀行貸款年利率)÷12(一年12個月)=898.33

首月月供款=月本金+月利息=833.33+898.33=1731.66

第二個月剩余貸款本金=200000—833.33=199166.66,那么,第二個月的月利息就按照第二個月剩余本金算,因為已經還了一個月的本金了

第二個月利息=199166.66*5.39%(銀行貸款年利率)÷12(一年有12個月)=894.59

則,第二個月的月供還款金額=月本金+月利息=833.33(等額本金每個月本金不變)+894.59(第二個月利息)=1727.92

第三個月、第四個月……以此類推

等額本金法適合有提前還款計劃的人群,因為相對于等額本息法,前期你償還給銀行的本金比較多,而已支付的利息較少,所以提前還款比較劃算。(對比上下圖等額本息與等額本金的還款明細,可以看出下圖等額本金前期還款月供本金是上圖等額本息月供本金的近2倍)

但是,等額本金法也有其弊端,就是相比于等額本息法,前期月供壓力比較大,最好手上有一定余錢以便應付前期的月供壓力。

武漢買房貸款怎么算月供多少?貸款買房按揭月供計算方式
武漢買房貸款怎么算月供多少?貸款買房按揭月供計算方式

總之,凡事都有利弊,根據自己的實際情況做出最適合自己的決定,才是正確的選擇。

對于銀行按揭購房月供還款計算原理及適用人群的解析,僅供參考。真心希望能夠幫助到更多朋友,祝購房置業者們都能購得自己心怡的房產物業,買得放心,住得安心。

文本總結,以上就是2019湖北武漢買房貸款怎么算月供多少?貸款買房按揭月供計算方式的全部內容。小編真誠希望上述內容能夠幫助到您。

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