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武漢市商品房買賣合同備案注銷流程及需要提交注銷的材料

來源:楚漢網 發布時間: 作者:小楚

武漢市商品房買賣合同備案注銷流程及需要提交注銷的材料,不管是購買商品房、住宅還是別墅都需要簽訂買賣合同。那么,在簽訂合同后因個人原因需要解除合同又該如何處理呢?今天,由楚漢網的小編為大家整理的相關問題解答。

武漢市商品房買賣合同備案注銷流程及需要提交注銷的材料
武漢市商品房買賣合同備案注銷流程及需要提交注銷的材料


購買商品房的話不僅僅需要簽訂商品房買賣合同,而且還需要進行登記備案。但是如果有法律規定的原因的是可以注銷備案的。

一、商品房買賣合同備案注銷條件

直系親屬間變更買受人姓名的;經法院裁定或仲裁調解解除合同的;當事人死亡的;因買受人資格問題而解除保障性住房合同的;買賣雙方同意在同一項目內調整合同標的物的;買受人辦理房屋抵押貸款手續未獲批準,導致無法繼續履行購房合同等情形,可辦理直接注銷手續。

因出國留學、到外地定居、患重大疾病等原因,導致無法繼續履行購房合同的;符合購房合同中有關解除合同約定條款的;合同條款信息錄入有誤的;因夫妻雙方解除婚姻關系,原買受人需變更為另一方的;多個買受人共同購買同套商品房,其中部分買受人解除房屋買賣關系的等情形,可以辦理審查注銷手續。

如果符合辦理直接注銷或審查注銷的情形,但房屋已經竣工交付使用的,擁有2套及以上房屋產權(含已合同備案的房屋)的;已經辦理商品房買賣合同初始登記的,不予辦理注銷手續。

按照規定,直接辦理合同備案信息注銷工作時限為2個工作日;審查辦理時限為10個工作日。商品房買賣合同解除后,所退房源在鄭州市房地產網電子樓盤表上同步公示,開發企業需公開銷售所退房源。商品房買受人不得將預購商品房再行轉讓;房地產經紀機構不得受理預購商品房轉讓委托代理業務,不得向購房人提供未取得房屋所有權證的房源信息。

房地產開發企業對買受人要求注銷商品房買賣合同備案信息的申請要進行確認,不得以非正當理由申請合同備案信息注銷,不得收取相關費用。

商品房買賣合同備案注銷條件及流程

二、商品房買賣合同備案注銷流程

1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復印件。

2、網簽合同,房東帶著房產證原件復印件,到當地房管局房屋過戶機構申請撤銷網簽。

3、如果辦理過程涉及到手續費應由買方承擔。

4、辦理這種手續時需要本人要到場,本人不到場,需要有委托書才能夠辦理。

武漢市商品房買賣合同備案注銷流程及需要提交注銷的材料
武漢市商品房買賣合同備案注銷流程及需要提交注銷的材料

三、商品房買賣合同備案注銷要提供什么材料?

合同網上登記備案注銷需提交下列材料:

(一)合同網上登記備案注銷申請書(有抵押的還需提供抵押權人同意注銷的證明);

(二)購房人身份證明、婚姻狀況證明[申請人為單位的,提交營業執照或組織機構代碼證、法定代表人(或負責人)授權委托書、代理人身份證明];

(三)所有的買賣合同(有備案證明的還需提交備案證明);

(四)注銷原因文件;

(五)承辦機構認為需要的其它材料。例如,如果商品房位于無錫新區,還需提供無錫新區房產管理局出具該處房屋未辦理初始登記,無查封、抵押等限制情況證明(原件)。

注意,此證明當日有效,必須在準備好備案注銷的其他資料后再辦理此證明并當天遞交注銷申請,否則逾期作廢。

根據法律規定,直系親屬間變更買受人姓名的;經法院裁定或仲裁調解解除合同的;當事人死亡的等等情形,可辦理直接注銷手續。

文本總結,以上就是武漢市商品房買賣合同備案注銷流程及需要提交注銷的材料的全部內容。小編真誠希望上述內容能夠幫助到您。

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