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2019武漢商品房價格,商品房與住宅房的區別

來源:楚漢網 發布時間: 作者:小楚

武漢商品房價格,商品房與住宅房的區別
初次購房者,總會被“商品房”“住宅房”等信息輪番轟炸,到最后將自己陷入不知道該買哪種房子的處境。其實,商品房,顧名思義,既是住宅,又可以作為房地產。關于商品房有兩種解釋:一是它既可以作為店面,也可以作為住宅(商業和住宅)。其次,樓下有商業商鋪,樓上有普通住宅和商業住宅樓。由于成熟的商業環境和便利的生活設施,很多人愿意購買商品房來賺錢。
商品房區別其他房子主要在于使用年限。因為商業建筑屬于居住建筑用地,遇到不能享受“土地使用年限的規定的住宅土地使用是70年”,只有50年的土地使用權,,所以不少人在買房子時會優先考慮住宅房。不過商品房的年限是可以延長的。
下面,針對不少人分不清商品房和住宅房,小編就帶大家一起了解下吧。

  2019武漢商品房價格,商品房與住宅房的區別
2019武漢商品房價格,商品房與住宅房的區別
什么是商品房?
1. 商品房是指房地產開發企業(含外資企業)轉讓土地使用權,取得市場經濟條件下的經營資格,按市場價格出售的住宅。它的價格由成本、稅金、利潤、代收代收的費用和地點、行政級別、門面、質量、材料的差價組成。額外將從法律角度分析,商品房是指按法律、代碼和有關規定能夠自由交易市場上,各種商品的房子不受政府政策限制,包括新商品房、二手房買賣(股票)等。
2. 我國20世紀80年代商品房的興起,是以市場經濟條件下具有經營資格的房地產開發企業(包括外資企業)以出讓的方式取得土地使用權并按市場價格出售為前提的。從法律的角度來看,商品房是指根據法律、法規和有關規定可以在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房,包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房按銷售對象的不同可分為出口商品房和國內商品房。
所謂商品房包括商品房和商品房預售房。商品房指房地產開發企業向買受人出售竣工驗收合格的商品房,由買受人支付房款的行為。商品房預售房,是指房地產開發企業在建設中預先向買受人出售商品房,由買受人支付定金或房款的行為。
2019武漢商品房價格,商品房與住宅房的區別
2019武漢商品房價格,商品房與住宅房的區別
商品房和住宅房有不同嗎?
商品房和住宅房的區別對于我們買房子來說并不是非常重要的,因為只要可以進行買賣交易就是可以辦理個人房屋產權的房子,以后想要賣掉是可以的。我們更需要弄明白的是商業房和住宅房的區別。
住宅房是指用于居住的房子,而不是商業用的房子。住宅房包括可以用來交易的商品住宅房,也包括一些不能進行上市交易的房子,比如集資建房、房改房、自建房等。這幾類房子是用來居住的住宅房,但是沒有個人產權,不可以進行上市交易。
商業房是指供商業行為使用的房子,而住宅房是供居住使用的房子。商業房包括門市,寫字樓,辦公用房等。商業房一般在基礎設施上會與住宅房有明顯區別,比如純商用寫字樓的衛生間是公共的,每個樓層設置一處,不像住宅房每戶都會有衛生間。純商用寫字樓沒有廚房、煤氣。有一種商住兩用房,房子內是有衛生間的,但是沒有煤氣。商業房的土地出讓年限只有40年,而住宅房的土地出讓年限是70年。如果買房要貸款,商業房貸款年限不能超過10年,而且不能使用住房公積金進行貸款。住宅房貸款時最多可以申請到30年。
商用房因為是從事商業行為的,所以在使用成本上要比住宅房高。商用房的水、電、物業費都是按商業標準收取,高于住宅房的收費標準。
商業房即使用于居住時也是不能辦理落戶手續的,而住宅房可以辦理落戶手續。商品房和住宅房的區別沒有特別明顯的對比,它們之間互相包含。一般買房的時候要關注的是商品房與非商品房的區別,或者商業房與住宅房的不同。
武漢商品房價格
每個地區不一樣,市區目前的價位在18000-22000之間,近郊為16000左右
武漢商品房合同備案查詢
購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章,上面的號碼即為合同登記備案號。
購房者既可登陸武漢房地產市場信息網,鍵入相關信息查詢合同登記備案情況,也可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局后,親自前往該處查詢合同登記備案情況。
2019武漢商品房價格,商品房與住宅房的區別
以上就是商品房的相關信息,以及商品房與住宅房的區別。
其實不同的房屋類型的購買流程和條件是不同的,我們也不能一概而論,只有在確定要買房時,詳細的下當地政策即可,一定要明確自己需要哪種房型,只有選擇最適合自己的房子,才是最正確的。

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