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武漢公寓房優點、公寓房真的值得買嗎?公寓房與住宅的區別

來源:楚漢網 發布時間: 作者:小楚

公寓房優點、公寓房真的值得買嗎?公寓房與住宅的區別
 
現在大城市的房價越來越高,很多人就把買房的目光轉到了小戶型的公寓房上。以你為相比住宅,公寓房在價格是占優勢的,并且不可否認的是,對于在城市打拼的職業人來說,公寓常常占據交通便利、商業發達地段優勢,而且價格與住宅持平甚至更低,門檻低條件又少輕松即可上車。
那么條件這么好的公寓房,你對他又了解多少呢?是否知道公寓房的其他信息?以及公寓有哪些優點呢?他的稅費又多少?下面就和小編一些詳細了解下吧。

 武漢公寓房優點、公寓房真的值得買嗎?公寓房與住宅的區別
武漢公寓房優點、公寓房真的值得買嗎?公寓房與住宅的區別
什么是公寓房?
1、公寓是廣泛的房地產投資在商業房地產的一種。公寓式的住宅早時候出現是舶來品,相比獨立獨戶的別墅,更為經濟實用。
2、早期出現的大城市公寓式住宅樓都較高,在每一層中,有一個單獨的單房套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要被用于當時中等收入高級職員們的入住、政府公務員居住。
3、還有那么一部分設在旅館酒店的內部,被用于一些常常往來的中外客商以及家眷短期租用。
公寓房有哪些優點
1、不限購不限貸
住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下,已將沒有購房資質的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時,只能退而求其次的考慮公寓,用公寓作為一個過渡。
2、總價低
公寓房的建筑面積普遍偏小,目前市場上的產品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且單價與住宅相比也相對低一些,總價一般不高,購置門檻低。
3、用途多元化
公寓的土地性質是商業用地,所以公寓既能自住,也能用來辦公注冊公司。這一點相對住宅相比,公寓的選擇更加多元化。
4、配套更完善
一般公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線,周邊至少有一個大型的商業,甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利,而且能夠吸引大量的人流量。
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公寓,真的“商住兩用”嗎?
從土地性質看,商住公寓在政府批地時,一般為綜合性用地(商住)或商業用地,按理說,在這種用地上加蓋的房子主要是商用。
但很多開發商為了賺取利潤,給房間配備了上下水,通上燃氣,把公寓包裝成可商可住的多功能產品。
我們都知道,絕大多數的商業公寓都不能落戶,不帶學區(位),這就意味著,如果你買了公寓,不是給自己住(辦公)就是租給別人住(辦公),不具備住宅的其他附加功能。
武漢公寓房優點、公寓房真的值得買嗎?公寓房與住宅的區別
公寓,真的便宜嗎?
可能很多人會說,我知道公寓比不上住宅,但是總價便宜啊,一般只有同地段住宅的二分之一甚至更低。也對,總價低可能是公寓唯一的優點了,但不意味著這筆買賣劃算。
舉個例子,假設公寓單價和住宅都是1萬/㎡,你有30萬的上車成本。
從獲得空間看,選擇公寓,你最多可以買60平的單間/一房公寓;選擇住宅,你大可以擁有100平的三房之家。
從貸款壓力看,因為公寓貸款上浮利率高、貸款年限僅為10年,月供壓力其實并沒有比住宅輕松多少。
 武漢公寓房優點、公寓房真的值得買嗎?公寓房與住宅的區別
從持有年限看,公寓產權一般只有40年-50年,普通商品住宅的產權為70年;
住宅建設用地已經有法律明文規定,使用權期間屆滿自動續期,但商業用地到期至今未有明確說明。
從后期收益看,住宅有落戶和學位以及金融屬性加持,還能抵押貸款,后期的升值速度會遙遙甩開公寓。
綜上,同樣的上車成本和差別不大月供壓力,選擇公寓的話,只能買到空間更小、持有年限更短、增值更慢的產品,真的不便宜。
 武漢公寓房優點、公寓房真的值得買嗎?公寓房與住宅的區別
公寓,稅費到底多高?
我們一般都清楚公寓稅費高,但可能不知道到底有多高。
以廣州為例:
交易產生稅費高達15%-20%,其中賣方稅費大概占房子總價的7%-10%。
隨著武漢地價大幅上漲,加上土地增值稅,開發小戶型住宅的利潤日趨減少,去年以來,武漢公寓產品供需兩旺,武漢公寓正在全面取代小戶型住宅。
武漢住宅大戶型化所帶來的高總價,使得新房離普通剛需越來越遠的同時,也為公寓產品帶來新的需求。此外政府對長租公寓的政策支持和商改住政策的實施,也使得開發商開發公寓產品的動力增長。
公寓和住宅有什么區別?
1、產權年限不同
二者最明顯的區別就是產權年限了。雖然房屋的使用沒有限制,可是土地產權的使用是有年限的。通常,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,工業用地為50年,住宅用地為70年。
2、水電收費標準不同
我們都知道,住宅屬于民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來,住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
3、居住舒適度不同
通常,住宅是封閉式管理,有小區環境,人員相對穩定;公寓大多開放式管理,不僅可以居住,也可以商用,人員流動性高,無小區環境,舒適性差;住宅三通,公寓部分不通氣;住宅有劃分區域的學校,可轉讓;公寓不一定,可能有指標,轉讓之后無。值得一提的是,LOFT公寓產品在戶型裝修設計上,稍加改裝,極有可能一房變兩房、兩房變三房。
4、落戶規定不同
關于落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的,公寓是在商業用地上建起來的項目,是商業性質,因而不能落戶。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以辦理落戶手續的。
5、稅費不同
另外,買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的,前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說,如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果所售房產是非住宅類房產,則不管什么情況都要繳納個稅。
 武漢公寓房優點、公寓房真的值得買嗎?公寓房與住宅的區別
以上就是公寓房的相關信息。他在我們對傳統住宅的觀念是有所不同的,屬于新的房子類型。目前接觸的年輕人比較多見,畢竟公寓房更方便上班一。所以,小編認為在居住體驗上,肯定是住宅更適合國人一些,公寓房更像是出租的作用。不過每個人適合不同房子,自己住的習慣的才是可以購買的房子。

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