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2019武漢公寓與住宅的區別?買房時該怎么選擇?

來源:楚漢網 發布時間: 作者:小楚

武漢公寓與住宅的區別?買房時該怎么選擇?
 
在武漢買房,都會遇到“買公寓還是買住宅”的問題,提前查詢過相關信息的用戶可以根據自己的需求購買適合自己的房子,但是還是有不少新手不理解住宅與公寓的區別,所以不知道自己適合哪類房子,也就在買房上無從下手。
那么公寓和普通住宅的區別是什么?他們的房產證及土地證有什么不同呢?一般來說公寓土地證年限是40年,住宅是70年,當然不僅僅只有這個區別。下面和小編一起來詳細了解吧。

 2019武漢公寓與住宅的區別?買房時該怎么選擇?
2019武漢公寓與住宅的區別?買房時該怎么選擇?
武漢公寓與住宅
有不少人問,商品房有公寓房和住宅房之分,公寓房只有40年使用權,住宅房有70年使用權,使用權是指土地證年限。是嗎?如果買了公寓房能不能辦房產證和土地證?到了40年后怎樣延期?不可能房子毀掉吧?
其實,公寓房和住宅房是否有區別在于產權性質是屬于住宅還是商業,如果是商業性質土地使用年限就只有40年,如果是住宅的性質土地使用年限就會有70年。土地使用權限到期后到國土部門辦理延期。
公寓的分類及特點
公寓類型大致可分為以下三類:普通公寓、商務公寓、酒店式公寓。
 2019武漢公寓與住宅的區別?買房時該怎么選擇?
2019武漢公寓與住宅的區別?買房時該怎么選擇?
1、大部分是一梯N戶,居住密度比較大,安全性、私密性差;
2、非毛坯的比較多,比較省事,即買即住,比較適合年輕人;
3、產權是屬于商業性質,一般40年;
4、用水、用電等集中于商業管理,生活成本較高;
5、酒店公寓,購買者擁有單元產權,既可以自住、出租,也可以轉售,是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。
2019武漢公寓與住宅的區別?買房時該怎么選擇? 
2019武漢公寓與住宅的區別?買房時該怎么選擇?
公寓與住宅的區別
 
1、產權年限不同
首先,房屋的使用時間是沒有限制的,但土地產權的使用是有年限的。一般來講,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,住宅用地為70年。
2、水電收費標準不同
住宅屬于民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而商業公寓屬于商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看,住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半
3、解決戶口規定不同
商業公寓是在商業用地上建起來的項目,是商業性質,因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以解決戶口問題的。
4、居住舒適度不同
一般住宅為兩梯三戶或者四戶,人員較少,不會對出行造成困擾,私密性也比較好;而商業公寓通常為兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多而且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5、利率和首付不同
如果打算貸款購買商業公寓,則需要按照商業住房的規定辦理,首套房首付比例一般不低于40%,貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅,首付比例通常不低于35%,但根據地區的差異,首付比例也會有所不同。
6、采光條件不同
有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內陽臺,采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定,住宅必須滿足日照、采光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,采光條件會比商業公寓好很多。
7、物業管理的不同:經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地,建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺,規劃間距按公建標準執行,物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。
8、建筑設計的不同:經營性公寓按照公建設計標準執行,工程竣工驗收執行非住宅技術規范,居住型公寓的空調室外機不得外露,混合型公寓須設置戶式空調。 
以上就是公寓與住宅的相關信息以及區別。
我們可以從中獲取相關信息:商業公寓屬于商住兩用房屋,其產權性質是屬于商業,產權年限一般為40或50年,而普通住宅的產權則是70年。特別是從長遠打算的話,我們可以發現,商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高,而且以后房屋交易的話,商業稅收也要高于普通住宅。另外,考慮到交通車程、生活配套以及教育地產的人群,小戶型住宅更適合市民居住一些。

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