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武漢市二手房交易稅費有哪些,以及計算方法

來源:楚漢網 發布時間: 作者:小楚

 我們生活中,一旦涉及到較大的開銷一般都會存在稅費問題,特別是公司業務都是需要交納一定的稅費的,像之前國家越發重視交稅問題,我們也一定得重視起來。
在武漢市房產市場,房產交易的稅也是占一定地位的。我們不管購入二手房還是新房都是需要交納一定的交易稅費的,特別是房子涉及到土地、個人、登記等環節,涉及的稅費會更復 雜一些。所以我們在買房時一定要將稅費考慮進去。
下面小編就給大家介紹一下武漢市二手房的各種交易稅費。

 武漢市二手房交易稅費有哪些,以及計算方法
武漢市二手房交易稅費有哪些,以及計算方法
1、武漢市二手房-個人所得稅
  支付方:買方
  征收標準:個人所得稅=房屋總價×1%/差額×20%
  免征情況:房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。
  2、武漢市二手房-契稅
  支付方:買方
  征收標準:
  ①普通住宅、家庭的唯一住房,戶型面積≤90平方米,契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米,契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米,契稅為房款的3%。
  ②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),契稅為總房3%。
  免征情況:無
  3、武漢市二手房-營業稅
  支付方:買方
  征收標準:
  (1)產證未滿2年,營業稅為房款的5.6%。
  (2)房產證滿2年,面積大于144,要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
  (3)免征情況:房產證滿2年、面積≤144。
  不同情況的購房人,需要的資料不同:
  已婚的:夫妻雙方身份證、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結婚證、房產證復印件;
  達到法定結婚年齡未婚的:身份證、戶口本、未婚聲明及房產證復印件;
  離異的:身份證、戶口本、離婚證、離婚協議、未再婚聲明及房產證復印件;
  喪偶的:身份證、戶口本(應注明已注銷)、未再婚聲明及房產證復印件。
  另據了解,房屋在高新區、經開區、濱湖區的,應前往武漢市市房產局檔案館辦理;房屋在其他區的,分別在廬陽、瑤海、包河、蜀山等4個區房屋辦證交易中心辦理。
  4、武漢市二手房-印花稅
  支付方:買賣雙方。
  計算方法:印花稅=計稅價格×0.05%
  征收標準:0.05%。
  免征情況:個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
  5、武漢市二手房-土地增值稅
  計算方法:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。
  征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。(城市不同標準有差異)
  免征情況:個人銷售住房暫免征收土地增值稅
  6、武漢市二手房-登記費
  征收標準:個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元。
 武漢市二手房交易稅費有哪些,以及計算方法
武漢市二手房交易稅費有哪些,以及計算方法
以上就是武漢市二手房所要繳納的各種稅費,對于精打細算的用戶來說,這確實是一筆大的支出,但是我們生活我們的國家,享受搭配了便利與服務,交稅就是一個公民應該盡的職責,我們不能投機取巧,懷著僥幸心理去傷害國家的利益。
最后希望大家在購買二手房時,一定要清楚你要的繳納的各種費用,避免其他瑣事的發生。

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