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武漢買房限購政策、武漢買房限購區域有哪些

來源:楚漢網 發布時間: 作者:小楚

武漢買房限購政策、武漢買房限購區域有哪些
 
買房已經是當下年輕人不得不考慮的一件事,而不同的城市房屋的買賣政策還是存在差異的,我們奔波各地,如果想定居在當地,就一定要了解當地的買房政策,以備不時之需。武漢作為一個經濟交通都相對發展快速的城市,在這里買房子的朋友們也是很多的,那么武漢房子限購政策2019內容是什么?武漢買房限購區有哪些?下面就和小編來了解一下吧。

 武漢買房限購政策、武漢買房限購區域有哪些
武漢買房限購政策、武漢買房限購區域有哪些
武漢房子限購政策2019
1、根據正式印發的《操作規程》,武漢市預售備案均價低于(含)18000元/平方米的新建商品住房項目中建筑面積低于(含)120 平方米的準售房源,將按照不少于60%的比例(含60%)納入優先選房范圍。凡符合武漢市住房限購政策規定,在武漢市無自有住房,且自本次購房之日起前3年內無住房交易記錄的意向購房家庭可優先選購。
2、針對剛需優先選房實際運行情況,此次正式印發的《操作規程》,還專門涉及到登記規模、登記時間等方面內容。根據要求,今后,開發商在受理購房意向登記時,應主動向意向購房人宣傳住房限購政策、剛需人群首次購買新建商品住房優先選房政策,并在登記銷售現場醒目位置予以公示。
3、其中,開發商應合理控制房屋銷售登記規模,受理意向購房登記時間則不能少于48小時。這也就意味著,此前個別開發商為營造緊張氣氛,突襲收資料、排隊登記“搶房”的情況將受到制約。
4、《操作規程》還明確提出,開發商在首次公開銷售新建商品住房時,優先選購房源和優先選房順序必須經公證搖號確定。
5、在公開銷售后,開發商應及時通過“武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統”將購房人信息與選定房源關聯,也就是將購房者與選定房源進行及時“鎖定”,鎖定信息還將通過武漢市房地產市場信息網對外公示。
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武漢買房限購政策、武漢買房限購區域有哪些
武漢買房限購區域有哪些? 
1、江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅游風景區,以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。
2、東西湖區:金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。
3、江夏區:紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區107國道以東、滬蓉高速以北)。
4、黃陂區:盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。
 
限購政策及買房首付
  (一)本市戶籍
  1、首套房
  在武漢無房無貸,則在限購區域購房,首付比例不低于30%。
  2、二套房
  在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否),則在限購區域買房,二套房首付比例不低于50%,購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。
  3、二套房及以上
  在武漢市擁有2套及以上住房,則不得在限購區域內購房。
  (二)非本市戶籍
  1、買房條件
  提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。
  2、首套房
  在武漢無房無貸,則在限購區域購房,首付比例不低于30%。
  3、二套房
  在武漢市已經擁有1套及以上住房,則不得在限購區域內購房。
如何認定是否為本市戶籍?
  ①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的,視為本市戶籍居民家庭。
  ②購房人持本市集體戶口的,憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。
  ③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的,原則上視同為本市居民。
外地人購房需要提交什么資料?
  提交省直機關、企事業單位社會保險和工作單位證明。
買房流程
  1、資料核查
  購房者在買房時需要向開發商提供購房人及家庭成員信息,開發商上報房管部門進行購房資格核查。
  2、資格核查
  開發商在武漢市商品房網上簽約和合同備案系統中對購房人進行購房資格核查。市房產信息中心在接收到待查購房人相關信息后,需在48h內反饋查詢結果。在此期間,合同備案系統將鎖定購房人選購的住房。
  3、網上簽約
  符合購房條件的,購房雙方在正式網上簽約時,購房者還需簽署《承諾書》,闡明購房人已閱讀限購政策內容,對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責。
  4、合同備案
  開發商在網簽5個工作日內,需到轄區房管部門辦理商品房合同備案手續。這個環節需要提供的資料有:合同備案上報冊、全套紙質合同、《結果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個人所得稅證明。
  5、交易管理
交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續。
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武漢買房限購政策、武漢買房限購區域有哪些
【相關問題解答】
  1、拆遷戶購房時,還建的住房算在限購范圍內嗎?
 購房人家庭屬房屋征收對象的,其征收協議中明確可購住房套數的,在合同備案是在征收協議上加注記,該部分房屋不納限購范圍。
  2、兩人及以上共同購房,如何認定購房資格?
  ①共同購房人為同一居民家庭的,如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的,購房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的,不符合限購政策規定,也不能在限購區域購房。
  ②共同購房人為非同一居民家庭的,按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。
③住房共有人之間辦理部分產權轉移,也要先進行購房資格核查。
 
以上就是武漢限購的相關信息。對于武漢的朋友們來講,要買房子就要先了解一下當地的限購政策,注意一下具體的買賣事宜,選擇合適自己的房屋來購買。如果你有買房打算的話,小編還是建議你詳細閱讀以上信息,或者找專業的人事咨詢和了解一下喔。
 

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