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武漢二手房貸款最新政策、計算公式與利率

來源:楚漢網 發布時間: 作者:小楚

 武漢二手房貸款最新政策、計算公式與利率
 
武漢二手房也是一個比較好的房源,一般地理位置會好一些,并且價格相比新房也便宜,最重要的是,不需要大幅度裝修,只需要在原裝修的基礎下小改動、翻新就好。所以相比全新的毛坯房,有一部分人還是愿意入手二手房的。
那么購買二手房與新房的貸款政策有什么不同,最新二手房貸款政策又是什么,以及武漢購買二手房最多能貸多少錢,下面,快和小編一起看看吧。

 武漢二手房貸款最新政策、計算公式與利率
武漢二手房貸款最新政策、計算公式與利率
  一、貸款對象和條件
  (一)貸款對象
  凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心(以下統稱“管理中心”)按規定連續正常足額繳存住房公積金達6個月(職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天,繳存賬戶狀態正常,按月連續繳存時間滿6個月,不含補繳)及以上的職工,在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。
  (二)貸款基本條件
  1、借款人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力;
  2、借款人及其配偶信用記錄良好,符合公積金貸款審核標準;
  3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;
  4、具有真實購房行為,且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外,該購房行為一般發生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛;
  5、無尚未還清的公積金貸款;
  6、同意以所購住房進行貸款抵押,或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。
  二、主要貸款類型
  購二手房公積金貸款:購買可上市交易的存量房(即二手房)貸款,房屋建成年限應在30年以內。所購住房必需為已辦理《房屋所有權證》、《土地使用權證》的成套住房。
  三、貸款額度與比例及計算公式
  (一)二手房公積金貸款額度與比例:
  購首套房申請公積金貸款的,最高貸款額度為50萬元,貸款比例和首付款比例按房屋建成年限分為三個等級:
  1、房屋建成年限在10年(含10年)以內的,所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的,最高貸款比例不超過房屋總價的80%,最低首付款比例降低至20%,建筑面積在144平方米以上的,最高貸款比例不超過所購房屋總價的70%,最低首付款比例為房屋總價的30%;
  2、房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的,貸款最高比例不超過房屋總價的60%,最低首付款比例為房屋總價的30%;
  3、房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的,貸款最高比例不超過房屋總價的50%,最低首付款比例為房屋總價的30%。
  其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準。
  購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現有住房的建筑面積在144平方米以下規定的,最高貸款額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額,最高貸款比例不超過房屋總價的40%,首付款比例按房屋建成年限分為三個等級:
  1、房屋建成年限在10年(含10年)以內的,所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的,最低首付款比例降低至20%,建筑面積在144平方米以上的,最低首付款比例為房屋總價的30%;
  2、房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的,最低首付款比例為房屋總價的30%;
  3、房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的,最低首付款比例為房屋總價的30%。
  其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準。
 武漢二手房貸款最新政策、計算公式與利率
武漢二手房貸款最新政策、計算公式與利率
(二)貸款額度計算公式
  1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度
  貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款期限;
  2.不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
  貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。繳存時間系數詳見下表:
 武漢二手房貸款最新政策、計算公式與利率
武漢二手房貸款最新政策、計算公式與利率
  注:(1)新參繳住房公積金的職工,個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應距申請住房公積金貸款時間滿180天,按月連續繳存6個月以上(不含一次性補繳),且繳存賬戶狀態正常。
  (2)已參繳住房公積金6個月及以上的職工,按實際匯繳(含按月補繳,不含一次性補繳)月數計算繳存時間,確定對應繳存時間系數及貸款額度。
  (3)對于異地調入武漢市的職工,應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明,并將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數(參數值統一設定為0.8)及繳存余額倍數參與貸款額度計算。否則,按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件,核定住房公積金貸款資格。
  (4) 對于六個月以內公積金繳存基數或繳存比例發生調整變動的,按調整之前的繳存基數、比例計算貸款額度。
  四、貸款期限與利率
  (一)貸款期限
  二手房公積金貸款期限最長為20年
  (二)貸款利率
  現行住房公積金貸款期限1-5年,年利率為2.75%,貸款期限6-30年,年利率為3.25%;購買第二套住房申請公積金貸款的利率,按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。
  貸款期限內如遇國家調整利率,已發放的公積金貸款,其利率當年內不作調整,具體調整時間為下年度的元月1日。
  五、二手房公積金貸款流程:
  第一步貸款咨詢
  借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢,受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后,對初步審查符合條件的借款人發放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》,按要求填寫完畢,并連同以下資料一同提交受托銀行:
  第二步提交申請
  1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
  2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明);
  3、賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件;
  4、房屋產權共有人同意出售房產的書面文件,保證所售房產權明晰、交易合法;
  5、《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽);
  6、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》;
  7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
  第三步貸款受理、銀行初審
  1.受托銀行與借款申請人進行面談,審核其提交的申請資料;
  2.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》,審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
  3.受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;
  4.對符合貸款條件的借款人,受托銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
  5.受托銀行在公積金系統中進行初審,初審未通過的,及時通知借款人并告知原因。
  第四步簽訂合同
  貸款初審通過后,受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同,并填寫房產抵押登記等相關貸款資料。
  第五步  交易過戶
  房屋買賣雙方到房產局辦理房屋“兩證”交易過戶手續。
  第六步  銀行復審
  受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。
  第七步  管理中心終審
  管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審。
  第八步  銀行抵押
  銀行由受托銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續,并領取《房屋他項權證》。
  第九步  銀行放款
  終審通過后,由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉到賣方的存款賬戶內。
  注:為縮短貸款發放時限,借款人也可以選擇中心認可的擔保機構提供階段性擔保,在交易過戶后,憑兩證及階段性擔保函先行向借款申請人發放貸款,再由擔保公司辦理抵押登記等后期手續。
 
以上就是武漢二手房貸款的相關信息。二手房貸款與新款貸款還是有些許不同的,而我們在購買二手房時也一定要查清楚房子是否還有貸款未還清,以及其他的隱患問題。最后,希望以上信息對大家有所幫助。

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