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2019武漢住房貸款未還清,房產證是否可以移除名字?

來源:楚漢網 發布時間: 作者:小楚

  2019武漢住房貸款未還清,房產證是否可以移除名字?現在的房價的不斷攀升,已經不是一個普通家庭可以承受的了,所以很多人都沒有辦法只能采取貸款買房的方式來購買房屋,住房貸款未還清,房產證是否可以移除名字?今天,由楚漢網的小編為大家整理的相關問題解答。

 

  一、武漢住房貸款未還清,房產證是否可以移除名字?

  未還清貸款前,不得變更產權人歸屬!依據以下法律法規:

  1、《中華人民共和國中國人民銀行法》;

  2、《中華人民共和國商業銀行法》;

  3、《個人貸款管理暫行辦法》

  4、《貸款通則》規定:抵押人轉讓或變更抵押房屋的所有權時,必須征得抵押權人同意。在抵押權人清償貸款前,不得辦理變更及轉讓手續。

2019武漢住房貸款未還清,房產證是否可以移除名字?
2019武漢住房貸款未還清,房產證是否可以移除名字?

  二、不動產登記證明的收費標準

  國家發展改革委會同財政部印發《關于不動產登記收費標準等有關問題的通知》,明確不動產登記收費標準及收費優惠減免政策,并對16種不動產登記實行收費減免優惠。

  通知明確,實行“房地一體”登記,即將現行房屋及其建設用地分別登記、兩次收取登記費,統一整合為一次登記、只收取一次登記費。

  廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和棚戶區改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動產登記,實行零費率。

  住宅類不動產登記收費標準為每件80元,非住宅類不動產登記收費標準為每件550元。

  按規定核發一本不動產權屬證書的,不收取證書工本費。

  三、房屋抵押一般需要以下條件

  第一具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

  第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;

  第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;

  第五所抵押房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易條件,可進入房地產市場流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
  第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;

  第七借款人具有合法有效的購房合同或協議;

       第八有貸款人認可的有效擔保。

       文本總結,以上就是2019武漢住房貸款未還清,房產證是否可以移除名字的全部內容。并不是所有人都可以申請房屋貸款的,如果沒有一份穩定的工作或者是固定收入是很難取得貸款資格的。小編真誠希望上述內容能夠幫助到您。
 

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