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2019武漢二套房首付比例及2019武漢二套房政策

來源:楚漢網 發布時間: 作者:小楚

2019武漢二套房首付比例及武漢二套房政策,武漢作為中部地區準一線城市,發展速度越來越快,但武漢的樓市卻高的讓人止步。與此同時武漢市政府出臺的限購政策比較嚴格,那么,2019年武漢市二套房首付比例是多少?武漢首付最低比例為25%。下面是楚漢網小編為大家整理的關于武漢二手房首付比例及武漢二套房政策的最新信息,供大家參考。

武漢二套房政策有哪些?

一、二套房首付及住房限購政策

1、住房限購限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南區)、市東湖生態旅游風景區等區域。

2、在本市無住房的居民家庭,在上述區域購買首套住房申請商業性個人住房貸款的,最低首付款比例為25%。

3、在本市擁有1套住房的本市戶籍居民家庭,在上述區域購買第二套住房申請商業性個人住房貸款的,最低首付款比例為50%。在本市擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭,在上述區域購買住房的,暫停發放商業性個人住房貸款。

4、在本市擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,在上述區域購買住房的,暫停發放商業性個人住房貸款。在本市擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停在上述區域向其出售住房。

2019武漢二套房首付比例及武漢二套房政策
2019武漢二套房首付比例及武漢二套房政策

二、二套房的認定

有下列情況之一的,按購買第二套住房認定:

1、貸款申請人首次利用公積金貸款購買住房,在本市房產主管部門的房屋登記信息系統中,其家庭已登記有一套建筑面積在140平方米及以下的住房,并與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房;

2、貸款申請人或配偶已使用公積金貸款購買過一套住房,即公積金系統有貸款記錄并已結清貸款,再次申請貸款購買住房;

3、公積金管理中心及貸款經辦銀行通過查詢、面核或其他調查方式,確認貸款人家庭已有一套住房。

現在的高房價讓很多人名下只有一套房產,也使得很多人對只有一套房能否辦理抵押貸款產生疑慮。

答案是:不一定。

辦理房產抵押貸款之后,如果借款人無力還款或者拒絕還款,銀行有權利向法院申請處置房屋;如果借款人名下只有一套房產,那么銀行處置房產時候會非常麻煩、并且伴有風險。所以在理論上,對于沒有備用房的借款人,銀行是不接受房產抵押貸款的。

但凡是沒有絕對,有的銀行會比較激進,也會受理僅有一套房的貸款請求;除此之外,民間借貸機構也可以受理此類業務。但是這些銀行和民間借貸機構的利率會高一些。

那么名下僅有一套房辦理房產抵押貸款需要什么條件呢?

1、選擇貸款機構

正如文中所說,名下僅有一套房理論上是無法辦理房產抵押貸款的,但是有一些比較激進的銀行和民間借貸機構會受理此類業務。那么借款人在辦理房產抵押貸款時候,應當事先咨詢好,在可以受理的銀行辦理房產抵押貸款。

2、房屋變現能力不能太低

房屋變現能力主要體現在房屋年限、地段、面積等等。一般來說,房屋面積需要在50平米以上、房齡不能超過5年;地段如果過于偏遠,也會影響到貸款成功率。

3、借款人的資質不能差

如果借款人收入過低、沒有正常償還貸款的能力;或者借款人負債率太高,已經到了影響正常償還貸款的地步;或者借款人的信用記錄不好,曾經有逾期還款的記錄,那么辦理借款人辦理房產抵押貸款的成功率就會很低。

4、借款人的年齡不能太低或者太高

一般情況下,銀行會規定借款人的年齡要在18-65周歲之間,有的銀行對于風險的把控更加嚴格,對年齡的要求更加嚴一些,只允許22-55周歲的借款人申請貸款。

5、申請資料一定要真實

對銀行來說,借款人提供真實資料是非常重要的;如果銀行查到借款人提供虛假資料,輕則直接拒絕貸款,重則打入銀行黑名單,以后再要辦理任何貸款,基本都是秒拒。所以建議借款人一定要提供真實資料。

6、借款人短期內不能頻繁貸款

借款人如果在短期內頻繁貸款,說明此人至少在短期內經濟有一些問題,甚至因為一直拆東墻補西墻,將會導致財產情況越來越糟糕,那么銀行自然也不敢審批貸款了。

總之,建議想要申請房產抵押貸款的借款人最后有備用房,否則難度將會提高許多。

以上信息即是楚漢網小編為大家整理發布的關于2019武漢二套房首付比例及武漢二套房政策的最新信息,希望可以對大家有所幫助。

 

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