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2019武漢最新購房政策,武漢住房貸款條件

來源:楚漢網 發布時間: 作者:小楚

  2019武漢最新購房政策,武漢住房貸款條件

       武漢市作為準一線城市,畢竟是新一線城市,房價也不低同時為減緩上家上漲,2019武漢最新購房政策這幾年相當嚴格,對于想在武漢貸款購買住房,不管是剛需或者第二套,還是本地戶口或外地戶口都需要了解武漢最新購房政策。下面是2019武漢最新購房政策,武漢住房貸款條件。
  
  武漢限購區域有哪些?武漢不限購區域有哪些?武漢不限購區域貸款政策是什么?武漢外地人購房需要什么材料?
2019武漢最新購房政策,武漢住房貸款條件
2019武漢最新購房政策,武漢住房貸款條件
  
  一、武漢最新購房政策2019
  
  1、限購區域有哪些?
  
  江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅游風景區,以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。
  
  東西湖區:金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)
  
  黃陂區:盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)
  
  江夏區:紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區107國道以東、滬蓉高速以北)
  
  長江新城限購限售區:長江新城近期起步區內(范圍為:東至武湖泵站河,南至長江北岸,西至灄水河、府河,西南至張公堤路,北至江北鐵路)
  
  實施存量住房限售措施,取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿3年的,不得上市交易;擴大武漢個人住房限購政策執行范圍,在現有限購區域外,新增長江新城近期起步區部分區域(范圍為:東至武湖泵站河,南至長江北岸,西至灄水河、府河,北至江北鐵路)。
  
  2、限購區域內能買幾套?首付多少?
  
  01.本市戶籍
  
  首套房在武漢無房無貸,在限購區域購房,首付比例不低于30%。
  
  二套房在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否),則在限購區域買房,二套房首付比例不低于50%,購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。
  
  二套房及以上在武漢市擁有2套及以上住房,則不得在限購區域內購房。
  
  02.非本市戶籍
  
  買房條件:提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。
  
  首套房在武漢無房無貸,則在限購區域購房,首付比例不低于30%。
  
  二套房在武漢市已經擁有1套及以上住房,則不得在限購區域內購房。
  
  二、武漢不限購區域貸款政策
  
  1、不限購區域:武漢市僅蔡甸區、漢南區、新洲區全區以及東西湖區、江夏區、黃陂區部分區域(如江夏區五里界、黃陂前川、橫店等)不限購。
  
  2、不限購區域貸款政策:
  
  3、如何認定是否為本市戶籍?
  
  ①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的,視為本市戶籍居民家庭。
  
  ②購房人持本市集體戶口的,憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。
  
  ③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的,原則上視同為本市居民。
  
  4、外地人購房需要提交哪些資料?
  
  提交連續兩年(24個月)省直機關或企事業單位社會保險和工作單位證明,且只能在武漢購買一套住宅。注意:部分區域(如漢陽)不認省直社保。
  
  三、買房流程
  
  1、資料核查
  
  購房者在買房時需要向開發商提供購房人及家庭成員信息,開發商上報房管部門進行購房資格核查。
  
  2、資格核查
  
  開發商在武漢市商品房網上簽約和合同備案系統中對購房人進行購房資格核查。市房產信息中心在接收到待查購房人相關信息后,需在48h內反饋查詢結果。在此期間,合同備案系統將鎖定購房人選購的住房。
  
  3、網上簽約
  
  符合購房條件的,購房雙方在正式網上簽約時,購房者還需簽署《承諾書》,闡明購房人已閱讀限購政策內容,對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責。
  
  4、合同備案
  
  開發商在網簽5個工作日內,需到轄區房管部門辦理商品房合同備案手續。這個環節需要提供的資料有:合同備案上報冊、全套紙質合同、《結果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個人所得稅證明。
  
  5、交易管理
  
  交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續。
  
  四、相關問題解答
  
  住宅限購政策范圍不包括取得或者購買用于拆遷安置的商品住房(實物安置)、限價商品住房、動遷安置房、經濟適用房等各類政策性住房。
  
  家庭住房情況以購房人及家庭成員在武漢現在擁有住房套數為準,曾擁有的住房但已經辦理轉移登記的,不計入現有住房數量。
  
  如何認定是否為本市戶籍?
  
  (一)購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女(未滿18周歲)。購房人家庭成員之一為本市戶籍的,視為本市戶籍居民家庭。
  
  (二)購房人持本市集體戶口的,憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為是否本市戶籍判斷依據。武漢集體戶口與身份證地址不一致,取身份證發證機關判斷是否為武漢客戶;
  
  (三)購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的,原則上視同為本市居民。
  
  兩人及以上共同購房,如何認定購房資格?
  
  (四)兩人及以上在上述區域共同購房,共同購房人為非同一居民家庭,如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的、購房人之一為本市戶籍并在本市擁有2套住房的,不符合限購政策規定,暫停在上述區域向其出售房屋。
  
  (五)兩人及以上共同購房,共同購房人為非同一居民家庭,按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。
  
  (六)住房共有人之間辦理部分產權轉移的,應先進行購房資格核查程序。未通過資格核查的,如住房共有人系非直系親屬,且產權來源為通過贈與方式取得,應認定為不符合限購政策規定,不予辦理交易監管手續;產權來源為其他方式取得,應認定為符合限購政策規定,可以辦理交易監管手續;如住房共有人系直系親屬,應認定為符合限購政策規定,可以辦理交易監管手續。
  
  社保買房細節:
  
  (七)提交省直行政機關、企事業單位社會保險繳納證明的非本市戶籍家庭,還應提供工作單位證明,可參照非本市戶籍家庭提供本市社會保險繳納證明限購政策執行。
  
  (八)提供省社會保險繳納證明的非本市戶籍家庭,其工作單位系總部注冊地在本市派駐外地分支機構的,或總部非本市,其分支機構在本市的,提供其總部或分支機構在本市注冊的相關證明,參照非本市戶籍家庭提供本市社會保險繳納證明限購政策執行。
  
  拆遷戶購房時,還建的住房算在限購范圍內嗎?
  
  (九)購房人家庭屬房屋征收對象的,其征收協議中明確可購住房套數的,在合同備案時在征
  
  收協議原件上加注記,該部分房屋不納限購范圍
  
  (十)港澳臺、外籍人士視為非本市戶籍居民,需填寫在本市購房需寫在本市唯一一套自住自用承諾書。對于武漢勞務合同沒有必須要達到2年的要求。
  
  政策詳情:
  
  1、武漢市江岸,江岸、硚口,漢陽、武昌、青山、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、市東湖生態旅游風景區等區域實行住房限購限貸政策。
  
  2、上述區域,首套房商業貸款首付最低為30%,較10月2號限購政策提高5%。
  
  3、上述區域二套房首付50%,在本市擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。
  
  4、在本市擁有2套及以上住房本市戶籍家庭,在上述區域購買住房的,暫停發放商業性個人住房貸款。在本市擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停上述區域向其出售住房。

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